格力地產涉嫌信披違法違規被立案   一年半虧逾28億超五年凈利總和

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

格力地產(600185.SH)因信披違規遭證監會立案。

7月13日晚間，格力地產公告，公司收到證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規行為，證監會決定對公司立案。

格力地產稱，收到《立案告知書》后，公司高度重視，立案調查期間，公司將積極配合中國證監會的調查工作，并嚴格按照規定履行信息披露義務。目前，公司日常經營管理和業務狀況正常。

同日，格力地產披露了2023年上半年業績預告，預計今年上半年歸母凈利潤虧損1.96億元—2.35億元；扣非凈利潤虧損1.91億元—2.3億元。

公開數據顯示，2022年度，格力地產營收、盈利雙雙大幅下滑，其中凈利潤虧損26.84億元，打破了此前連續盈利的平靜。2017—2021年，格力地產凈利潤分別為6.24億元、5.13億元、5.26億元、5.59億元、4.6億元，共計26.82億元。由此來看，格力地產一年半凈利潤虧損為28.8億—29.19億元，超過2017至2021年五年的凈利潤的總和。

此外，格力地產備受關注的重大資產重組也波折重重。格力地產此前發布公告稱，公司向上交所申請中止審核與珠海市免稅企業集團有限公司（下稱“珠海免稅”）重組事項，并將在財務數據更新完畢后申請恢復審核。

一年半虧損逾28億

繼2022年首次出現虧損后，格力地產今年業績仍未回暖。

格力地產發布業績預告稱，預計今年上半年虧損1.96億元—2.35億元，與上年同期相比，將減少2.91億元到3.3億元，同比減少303.90%到344.68%。

扣非凈利潤虧損1.91億—2.3億元，與上年同期相比，將減少2.87億元到3.25億元，同比減少299.51%到339.42%。

報告期內，公司房地產業務結轉收入較上年同期減少，同時對出現減值跡象的長期股權投資計提了資產減值準備。

在2022年，格力地產營收腰折，利潤虧損。2022年公司實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；凈利潤虧損26.84億元，上年同期凈利潤為4.6億元。對于業績變動原因，格力地產表示，主要系公司結合房地產市場及公司房產項目的情況，基于謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。

2017—2021年，格力地產歸屬于上市公司股東凈利潤分別為6.24億元、5.13億元、5.26億元、5.59億元、4.6億元，共計26.82億元。而最近一年半公司凈利潤虧損為28.8億—29.19億元，超過2017年到2021年五年凈利潤總和。

長江商報記者注意到，格力地產多項經營指標連續下滑，2020年至2022年，營收的增速分別為52.38%、11.65%、-43.27%；歸母凈利潤的增速分別為6.17%，-42.63%，-682.83%；扣非歸母凈利潤的增速分別為8.42%，-42.04%，-558.91%。

此外，房地產作為營收貢獻占比達84.35%的核心業務，2022年錄得營收34.13億元，同比減少46.15%；毛利率為27.56%，2020年、2021年同期則分別為37.74%、31.07%，毛利水平逐年下降。

對于2023年，格力地產并未提及地產的具體發展目標。其于年報中表示，房地產業務將改變傳統開發模式，深挖潛在優質房地產資源，探索多種開發合作模式，進一步增強板塊盈利能力。

籌劃三年資產重組中止

自2015年從格力集團脫離后，格力地產就在積極嘗試轉型，布局多元化業務，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農業等多領域。

為提升經營業績擴大規模，格力地產積極推進購買珠海免稅100%股權并募集配套資金的重大資產重組工作。

格力地產與珠海免稅的資產重組始于2020年5月份，“強強聯合”的最初目的，是為了補齊業務短板，促進前者地產、口岸經濟業務與后者免稅業務聯動。

2021年2月10日，因原重組相關主體涉嫌內幕交易被中國證監會立案調查或者被司法機關立案偵查，根據當時規定公司決定暫停原重組。

2022年12月2日，格力地產公告，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項并對方案進行相應調整。公司擬以發行股份及支付現金方式購買珠海市免稅企業集團有限公司全體股東持有的免稅集團100%的股權，同時，擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

同年12月8日晚間，格力地產調整原重組方案，繼續推動收購珠海免稅100%股權，同時擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。在股票復牌后，公司股價曾連續7日漲停。

2023年3月，格力地產重大資產重組草案公布，公告顯示，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份及支付現金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現金支付。

此外，格力地產擬向不超過35名特定投資者發行股份募資，每股發行價5.38元，募資總額不超過70億元，用于支付現金對價、存量涉房項目、標的項目建設、補充流動資金、償還債務，不用于拿地拍地、開發新樓盤等。

值得一提的是，上述募資金額中，格力地產擬用于支付收購對價的份額不足兩成。據格力地產在報告書中披露募集配套資金安排情況，募集資金中僅13.467億元用于支付現金對價，占募資總額的19.24%；另將33.71億元用于格力地產補充流動資金及償還債務，占募資總額的48.15%。

5月26日，格力地產發布公告，公司向上交所申請中止審核與珠海免稅集團重組事項，并將在財務數據更新完畢后申請恢復審核。對于中止審核原因，公告顯示系因相關財務資料有效期接近到期，為保證上交所審核期間財務數據的有效性，需對相關財務數據進行加期審計，并補充提交相關文件。

近年來，格力地產逐步收縮房地產業務，跨界轉型免稅業務。與珠海免稅的合并，曾被視為格力地產轉型升級、優化產業結構，實現企業高質量發展的最重要一步。

格力地產在年報中表示，2023年將繼續穩步推進重大資產重組工作，打造以免稅業務為主導的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大核心業務板塊，進一步優化和升級產業結構，強化公司競爭優勢和盈利能力。

視覺中國圖

責編：ZB